发布日期：2026-01-05 来源: 网络 阅读量（）
原水小区坐落于制造局路208弄，1998年竣工的小区，总面积5698平方米，共有58户居民，是典型的袖珍小区。小区物业管理费1.3元/平方米/月，20个停车位，停车费250元/辆/月，全年物业与停车收入满打满算不到15万元，难以覆盖管理成本，业委会多次寻求物业公司接管均告无果。
自2007年起，小区由业委会自管，无专业维修人员，保洁仅为社会兼职，服务时长有限质量也参差不齐，垃圾分类也受到影响。近年来，随着建筑年龄增长，设施设备老化、环境卫生堪忧等问题日益凸显，居民对宜居环境的期盼愈发强烈。
为破解小区治理困局，复欣物业主动对接，组建专业团队多次实地勘察小区现场，了解居民诉求，从维修需求到安保痛点，从保洁难点到成本控制，每个细节都记在心上、落在实处。
经过反复评估，复欣物业最终拿出的管理方案，将原水小区与周边项目协同管理，在做好成本控制的同时，围绕环境、设施、安全、服务四大核心维度，紧盯突出问题，推进小区升级改造、重焕生机。方案广受小区居民认同，业委会与物业在2025年10月正式签约。
复欣物业首先启动小区公区开荒保洁专项行动，对公区室内外及围墙墙面进行彻底清理，铲除发霉涂料并重新修补刷漆；针对垃圾房异味、明沟堵塞等痛点，开展清淤除臭、窨井疏通等工作，从根源改善环境卫生。同步开展门卫室老旧线路更新；台阶铺设环氧地坪漆；为花坛、窨井盖增设黄黑警示线；车棚除锈后涂刷防锈漆与面漆；修复斜屋面天沟防水层；楼栋门口铁门除胶处理；信报箱更新与涂油保养等修复提升工程，公共区域整洁度大幅提高。
在绿化提升方面，物业精心开展绿化带绿植补种与大树修剪，补栽亮金女贞、茶梅球、金边黄杨、南天竹、锦绣杜鹃等多样绿植近800株，地面草坪补种，绿化造景不仅提升了居住颜值，更营造出清新舒适的宜居氛围，为业主们的日常休憩增添一份惬意与舒心！
聚焦居民需求，全方位更新小区设施。在照明方面，加装非机动车库照明灯，更换外围路灯和楼栋门头灯，让夜间出行更安全。便民服务设施也同步升级，新置快递柜、加装便民公告栏、非机动车库安全告示牌与施工区域提示牌，铺设便民生活联通网络，协助完成烟道改造，维修居民空调外管，让居民生活更省心。
同时，将物业服务标准、应急预案等张贴上墙，让管理透明化、服务公开化；健全小区管理台账，实现管理流程可追溯、服务细节可管控。同步为居民打造看得明白、住得安心的宜居环境，彰显专业物业的责任与担当。
安全是居住的核心需求，物业从软硬件两方面着手，完善安全管理。硬件方面，安装车辆智能道闸与出入警示牌、修复小区监控系统、加装车棚监控探头、增设小区入口照明灯和减速带、修复楼道门禁、消防通道重新划线、重新规划车位编号等。软件方面，通过规范停车管理、门岗做好外来人员登记管理等一揽子组合治理，从源头整治安全隐患，为居民筑牢居家安全防线。
为构建美好生活场景，复欣物业设立线小时接听报修事项，高效响应居民报事报修需求；物业采购便民工具、雨伞、医药箱及日常药品设立便民服务台，推出便民工具与医药箱共享服务，打通便民服务“最后一道墙”。一系列贴心服务，极大提升了居民日常便利度，让小区更有温度。
复欣物业用实干与担当，在两个月的持续改进中，实现了环境、设施、安全、服务的全面焕新，让原水小区摆脱了长期的治理困境。未来，将持续聚焦居民需求，不断优化服务细节，让这座老旧小区在专业治理下持续焕发新的活力，为业主们打造更舒适、更宜居的美好家园！
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